Consejos de puesta en escena de bienes raíces asequibles de Hollister y Porter Hovey de Hovey Design

Sin política. Sin religión. Sin equipaje: «Al preparar su casa para venderla, desea que su lugar tenga un fuerte punto de vista sin ninguna personalidad polarizadora», dice Porter Hovey. Ella y su hermana, Hollister, son especialistas en puesta en escena de interiores de Brooklyn muy solicitadas que se dedicaron a su oficio durante los cuatro años de Porter como agente de bienes raíces. “Empezamos a configurar mis listados nosotros mismos, y hubo tanto interés en el estilo que decidimos simplemente hacerlo”.

Están lejos de ser los únicos que ofrecen este servicio, pero su trabajo se destaca por lograr ese raro equilibrio entre lo aspiracional y lo real: en lugar de crear los escaparates familiares sin alma, los Hovey tienen que ver con la habitabilidad enérgica. “La idea es amplificar los puntos buenos sin ocultar los malos. Queremos que la gente diga: ‘Esto es encantador, se siente tan bien’, y no ‘alguien está tratando de engañarme'». Veré el lugar y tendré una semana para arreglar todo. Se basan en su propia creciente colección de muebles, muchos de ellos comprados razonablemente a través de LiveAuctioneers.com—y arte hecho por Hollister. Y aunque suelen empezar con espacios vacíos, señalan que sus tácticas también funcionan para quienes intentan aumentar la vendibilidad de sus propios alojamientos. Aquí están sus ocho elementos esenciales para la puesta en escena.

Fotografía cortesía de diseño hovey.

1. Minimizar (al extremo).

en el penthouse de un nuevo desarrollo de condominios en williamsburg, brooklyn, holliste 9
Arriba: En el penthouse de un nuevo desarrollo de condominios en Williamsburg, Brooklyn, Hollister y Porter amueblaron una espaciosa sala de estar-comedor con muebles que se parecen a Prouvé. Sillas Estándar, $189, de France & Son; OX Dinamarca Silla Rama, $2,209; y solo suficientes signos de vida (las plantas son falsas convincentes; consulte la regla número 8).

Sabemos que mudarse, y posiblemente tener dos hipotecas durante el proceso de venta, sin mencionar el pago de la puesta en escena, es un lujo difícil de permitir. La mayoría de las personas viven en el espacio que están tratando de vender y eso significa existir en un estado de perfección minimalista de Marie Kondo durante algunas semanas o meses. Para que su lugar esté listo para presentar, considere empacar el 80 por ciento de sus accesorios y libros, y el 90 por ciento del contenido de sus armarios y gabinetes. Es un proceso desalentador, pero la clasificación y la minimización deben realizarse tarde o temprano, y es mejor no pagar a los encargados de la mudanza para que arrastren cosas que de todos modos no querrá en su nuevo hogar.

Una palabra sobre los libros: las paredes de las librerías e incluso los estantes al azar absorben un espacio valioso. Además, la mayoría de los lomos de los libros son rojos, lo que puede ser un color desencadenante discordante (especialmente cuando se usa Photoshop para imágenes de bienes raíces). Mantenga los libros no controvertidos con lomos de colores neutros en pilas con pequeños objetos para dividir el espacio. Aparta a los demás. La mayoría de los tratamientos de ventanas también se eliminan mejor: desea maximizar la luz y los pies cuadrados.

2. Píntalo de blanco.

sencillez encalada cortesía de benjamin moore
Arriba: Sencillez encalada cortesía de Decorator’s White de Benjamin Moore en otro condominio de Williamsburg.

No importa cuán bonito sea el gris o cuán cálido y encantador sea el crema, las paredes blancas se ven mejor en línea, donde casi todos sus compradores potenciales verán el espacio por primera vez. Siempre recomendamos Decorator’s White de Benjamin Moore: es nítido y limpio, y el arte y los muebles resaltan maravillosamente contra él. Pinte las paredes, las molduras, los techos y las puertas (a menos que sean de madera natural hermosa, que probablemente no lo sean). La pizarra en blanco uniforme hará que el espacio se vea más grande y los techos más altos. Si su cocina se ve anticuada, pinte también los gabinetes. Con los tiradores de gabinete modernos, simples y de color negro mate, parecerá que ha hecho una renovación completa, especialmente si también agrega un grifo negro mate.

3. Expreso, sí. Cables eléctricos, n.

una cocina decorada con cerámica en wythe lane, una colección de seis nuevos sencillos fa 11
Arriba: Una cocina decorada con cerámica en Carril de Wytheuna colección de seis nuevas casas unifamiliares en Williamsburg desarrollada por KUB y diseñada por el equipo interno de la empresa en colaboración con SZ Projects.

Para las cocinas, realmente queremos que nuestros vendedores se vean como chefs orgánicos salvajemente organizados que saben cómo conquistar el mercado de agricultores. Llenamos grandes tarros Mason con productos secos de colores neutros (frijoles negros, frijoles caritas, frijoles blancos, arroz silvestre, pasta) y los espaciamos a lo largo de la parte posterior del mostrador. Colocamos capas de tablas de queso para picar, esparcimos cerámica blanca y agregamos prensa francesa y cafeteras Moka y cafeteras espresso. No queremos preocuparnos de que se salgan los cables, así que los únicos electrodomésticos que mostramos son las batidoras Kitchen Aid o las licuadoras Waring, y eso si la cocina es enorme.

para un apartamento en Park Slope organizado con un presupuesto ajustado (y vendido con un mobiliario de 12
Arriba: Para un apartamento en Park Slope organizado con un presupuesto ajustado (y vendido con una opción de compra de muebles), Hollister y Porter eligieron una paleta de negro, blanco y madera. El ratán y el caucho Sillas Comedor Marte$ 139 cada uno, son de Urban Outfitters: «últimamente tienen muchas cosas geniales orgánicas y minimalistas».

4. Piense neutral y natural.

the hoveys amueblaron un dormitorio en el mismo apartamento con un ikea edición limitada 13
Arriba: Los Hovey amoblaron un dormitorio en el mismo apartamento con una cabecera de mimbre de edición limitada de Ikea y lámparas de mesa de cerámica Ayo de Urban Outfitters, ambas descontinuadas. los Edredón De Lino Belga$249, es de West Elm y el gris oscuro Almohada Linón$54.95, es de CB2.

Si no puede comprar muebles nuevos, una actualización de accesorios suaves puede ser revolucionaria. Para un enfoque infalible, solo use lino blanco o natural para la ropa de cama y las almohadas. Sin embargo, el aspecto arrugado deshecho no funciona para bienes raíces, por lo que si no está de humor para vaporizar sus sábanas todas las mañanas, elija una colcha de lino o una colcha, en lugar de un edredón. West Elm y Paracaídas haga hermosas opciones, y generalmente son más fáciles de hacer que se vean como un hotel que un edredón de plumas esponjoso.

En cuanto a las alfombras, aunque nos encantan los coloridos diseños marroquíes, las opciones de fibras naturales sin patrones son, en general, su mejor opción. Las alfombras chinas y de Oriente Medio con muchos estampados, sin importar cuán bonitas se vean, no funcionan para los bienes raíces: pesan y envejecen los espacios (y sus colores a menudo se ven llamativos en las imágenes de bienes raíces). Puede obtener hermosas alfombras de yute de ocho por 10 por menos de $ 400 en Ikea y World Market; nos gusta su Alfombra de yute trenzado marfil blanqueado. También usamos flokatis blancos todo el tiempo. Si tiene pisos de roble amarillentos, opte por una opción blanqueada o blanca en lugar de un color pajizo; creará un bonito contraste e iluminará el espacio.

Tenga en cuenta que los baños no son un lugar para divertidas aventuras de diseño. Obtenga un juego de toallas blancas nuevas y esponjosas y dispóngalas para las jornadas de puertas abiertas. Compre algunos productos de baño bonitos y elegantes de una marca (como Aesop o Kiehl’s) o transfiera sus productos actuales a uniformes. botellas muji. Aquí es donde quiere que su hogar se vea y se sienta como un hotel: a nadie le gusta la idea de heredar el baño de otra persona a menos que se vea muy estéril.

5. Deja que todo respire.

siluetas y espacio aéreo en 40 prospect park west, un edificio 1942 recientemente actualizado 14
Arriba: Siluetas y espacio aéreo en 40 Prospect Park West, un edificio de 1942 recientemente renovado.
una habitación para adolescentes juguetona en Park Slope
Arriba: Una habitación juvenil juguetona en Park Slope’s Casas adosadas en Park Court. los Palma Rafiaactualmente rebajado de $120 a $60, es de Jamali Garden en el distrito de las flores de Nueva York, donde los Hovey obtienen la mayoría de sus macetas y canastas.

Incluso en espacios masivos, siempre usamos muebles arquitectónicos de líneas limpias que permiten que el aire fluya debajo de cada pieza. Hace que cualquier habitación se vea exponencialmente más espaciosa. Para más ideas: 11 consejos para hacer que una habitación parezca más grande.

6. Luz para vender.

la luz favorecedora es un esencial de la puesta en escena.  en un hall en 40 prospect park west, th 16
Arriba: La luz favorecedora es esencial para la puesta en escena. En un salón en 40 Prospect Park West, los Hovey colgaron uno de sus favoritos actuales, West Elm’s Colgante escultural de guijarros de cristal de leche$79.

Un plan de iluminación ingenioso, cuando se hace bien, revoluciona el diseño de una casa. Pero este no es el momento de experimentar o hacer declaraciones: recuerde, desea que su hogar atraiga a la mayor cantidad de población posible. Descubrimos que casi todos los interiores se ven hermosos con las clásicas luces de globo de vidrio lechoso: colgantes, montajes empotrados y apliques West Elm’s Iluminación de vidrio escultórico La serie es atemporal y funciona en escenarios históricos y contemporáneos. Todos los diseños tienen un precio de alrededor de $ 100 y se pueden entregar en unos pocos días; También nos gusta que tengan orificios de acceso en la parte inferior para cambiar fácilmente las bombillas.

Preferimos el vidrio opaco al vidrio transparente porque difunde la luz y no tienes que preocuparte por la estética de tus bombillas. Las bombillas en sí mismas son una consideración importante: los fluorescentes compactos pueden hacer que una habitación se vea como Rikers Island; las incandescentes siguen siendo las más bonitas.

7. Cuelga arte abstracto.

para los hoveys, los lienzos abstractos son el elemento de acabado esencial que presta 17
Arriba: Para los Hovey, los lienzos abstractos son el elemento final esencial que aporta matices y alma. Hollister los pinta ella misma, a menudo con el espacio exacto en mente. Los dos ejemplos que se muestran aquí están en la sala de estar de 5to y verdeun proyecto en curso de cuatro casas adosadas en Greenwood Heights renovadas por Fabr Studio & Workshop.

El arte se convierte en un punto focal de casi todas las habitaciones, y eso puede ser algo muy bueno o malo. Los colores primarios son demasiado discordantes. Los estampados de Banksy y el arte del grafiti se polarizan. Las obras figurativas suelen ser demasiado específicas. Hollister crea casi todo nuestro arte y ha estado impulsando resúmenes geométricos en tonos pastel y masilla para agregar interés visual y ayudar a que las imágenes destaquen en línea.

Los lienzos neutros, los collages y las impresiones siempre funcionarán, y no tienen que ser elegantes: hemos enmarcado papel de construcción roto y arrugado, y hemos dibujado y pintado directamente sobre el tablero de partículas de los marcos de Ikea. Puede hacer mucho con papel negro, blanco y artesanal y un marco decente: para pinturas sobre lienzo, a menudo pedimos arce Marcos flotantes de Pictureframes.com; hacen tallas personalizadas para un robo.

8. Agregue vida con plantas no vivas.

la vegetación de todo tipo agrega vida a una habitación, y no
Arriba: La vegetación de todo tipo le da vida a una habitación, y no necesita ser real para hacer su magia. Los Hovey crearon arreglos informales para el extremo de la cocina de la sala de estar en Fifth & Green.

No hay nada mejor que lo real cuando se trata de flores, frutas y follaje, pero los vendedores necesitan que su espacio esté listo para mostrarse en cualquier momento, y los tallos marchitos y moribundos no ganarán a nadie.

En lugar del cliché de bienes raíces de tazón de limones en la cocina, nos ceñimos a las verduras falsas que parecen de un mercado de agricultores en verdes y morados: alcachofas, verduras de hojas verdes, higos y uvas moradas. Las lechugas tienen un aspecto espeluznantemente real y se fotografían muy bien, y para un abastecimiento rápido, consulte Amazon. También hay algunas baguettes de espuma hiperrealistas que nos gusta tirar en una tabla de cortar o en una tabla de quesos. Para ramos, obtenemos todas nuestras flores artificiales de CFDs en el distrito de flores de Chelsea. Las flores que se ven más extrañas y falsas en la vida real (como allium, anthurium, poppies y ranunculus) son las falsificaciones más convincentes y son oro de Instagram. Las ramas artificiales de arándano y olivo se ven muy bien en entornos más naturalistas y rústicos. (Ver 10 piezas sencillas: plantas falsas inquietantemente realistas para el hogar.) Otro lugar para el diseño de plantas es en las jardineras de las ventanas: ya sea que estén llenas de reales o falsas, agregan una pantalla de privacidad que puede reemplazar las persianas de las ventanas y, dado que está mirando hacia el verde, a menudo mejoran la vista.

Manténgase al día con Hollister y Porter en diseño hovey y @hoveydesign.

Y aquí hay más consejos de expertos:

Deja un comentario